EVITA QUE TE HAGAN FRAUDE AL COMPRAR UNA PROPIEDAD

Principales señales de alerta

Estas son las principales señales con las que podrás saber cómo detectar un fraude a primera vista.

●    Precio por debajo del promedio de la zona: No te dejes llevar por los precios bajos que se anuncian para la venta de alguna propiedad, cuando una casa o departamento se encuentran por debajo por más del 10% se puede sospechar de algún fraude, generalmente esos precios no llegan a bajar tanto. Por ejemplo, una propiedad se estima un aumento en plusvalía del 5% anual, dicho esto encontrar propiedades con descuentos anormales, da pie a sospechar sobre las características del inmueble o vendedor.

●    Pedir pagos por adelantado:  Esto suele pasar de manera muy frecuente, cuando los vendedores piden anticipos por adelantado, sin realizar un contrato de promesa de compra venta con valor en notaria. Los compradores se arriesgan a no volver a ver a los vendedores o en su caso a algún corredor inmobiliario que esté ofreciendo dicho inmueble. Lo más recomendable es firmar cualquier documento en notaria y posteriormente realizar algún anticipo de manera formal. No te dejes engañar ni presionar por las personas que quieran que realices un desembolso de manera prematura. Sigue al pie de la letra los procesos a seguir y asesórate antes de brindar cualquier cantidad monetaria.

●     Información de la agencia inmobiliaria y/o agente inmobiliario: Una excelente forma de evitar fraudes o riesgo en bienes raíces, es asesórate de los que saben y ya han recorrido ese camino por ti, más de una vez. Las inmobiliarias o agentes inmobiliarios pueden brindarte mucha experiencia en todo el proceso que implica el comprar una propiedad, y más si es por primera vez. Como ya comentamos, nos enfrentamos a diversos temas a la hora de adquirir dicho inmueble y volverte un experto de la noche a la mañana en cada uno de ellos, puede dejar ciertas lagunas de información a la hora de estar ejecutando la operación. Para esto te recomendamos nuestro blog, cómo comprar tu casa y no morir en el intento.

Solo asegúrate que la asesoría por parte de los expertos sea confiable y cuenten con la experiencia suficiente para llevarte de la mano de la mejor manera posible. Puede requerir identificaciones oficiales, y preguntar a terceros sobre la atención que les brindaron con anterioridad, para que tengas un punto de referencia antes de contratar los servicios de algún profesional.

●     Identidad del vendedor: Así como nos aseguramos de la identidad de los profesionales inmobiliarios, así mismo debemos hacerlo con el vendedor, esto es sumamente esencial. Puedes pedir copias de los documentos personales y sobre el inmueble a comprar, previamente para ponerlos en revisión ante una notaría y constatar que efectivamente todo se encuentra en orden.

●     Información del inmueble: Esto te ayudará a evitar sorpresas por parte de los vendedores, en múltiples ocasiones las propiedades se encuentran con algún gravamen, intestadas, etc. y los vendedores no tienen el conocimiento de este tema. Eventualmente por estos detalles, la operación se puede cancelar, ya que no podrá vender la casa o el tiempo de venta se podrá prolongar según sea el caso. Es importante revisar la papelería del inmueble previamente a realizar una oferta formal por la casa o departamento, llevar toda la papelería a notaria y revisar efectivamente que se pueda proceder con la operación.

Aprende cómo detectar un fraude inmobiliario y evita caer en ellos. Recuerda que la información es poder y bien aplicada puede llegar a ser de gran ayuda a la hora de sobre llevar todo el proceso para comprar casa o departamento en México.