¿Cuánto valdrá tu casa en 5 años?

En diversas ocasiones adquirimos un inmueble con la intención de aumentar nuestro patrimonio y posteriormente venderlo a un precio más alto. 

 Este aumento viene dado por las mejoras que recibe el bien en materia de infraestructura, así como también por las inversiones que reciba la zona donde dicho inmueble se encuentre, iremos desglosando cada una de las características que afecta de manera directa la plusvalía de un inmueble de forma muy puntual:

1. Servicios. Los servicios de Luz, Agua, Telefonía, Internet, Gas, son las principales características que determinan sobre una propiedad la calidad de vida entre los que la habitan. Esta característica es tomada en cuenta por parte de los desarrolladores y constructores que deciden iniciar un fraccionamiento o colonia.

2. Acabados. Los materiales de una propiedad determinan el precio por m2 sobre el valor de mercado. Por lo tanto los materiales que se utilicen deberán estar relacionados con la zona. Ya que los acabados muy lujosos en zonas populares pueden llegar a encarecer la propiedad y el mercado no estar dispuesto a pagar el precio. y sucede lo mismo para propiedades residenciales con acabados económicos y de baja calidad. El mercado no adquiere las casas por falta de interés. 

3. Mantenimiento. Mientras más tiempo tenga una propiedad en construcción, mayor será el mantenimiento sobre el inmueble, ya sea de forma mensual o anual. Las propiedades con mejor apariencia estética, suelen estar por encima del mercado. Ya que los compradores prefieren adquirir inmuebles listos para mudarse. 

4. Arquitectura. La distribución de los espacios juega un rol sumamente importante conforme pasan los años. Es por ello elegir diseños atemporales y no tan personalizados, ya que después de varios años los diseños quedan obsoletos para las siguientes generaciones y al momento de querer vender, el mercado no está interesado específicamente por la distribución de la casa. 

5. Términos financieros. Al momento de realizar la compra de un inmueble es indispensable verificar el precio por m2 que nos ofrece el vendedor. Ya que estará correlacionado con el incremento anual de la zona. Y si por alguna razón, adquirimos el inmueble con un precio alto, nuestra plusvalía se compensará con el pasar de los años y la utilidad se verá diluida. 

La recomendación es comprar a un precio justo o por debajo del mercado actual. (Para determinar el valor de un inmueble, revisa nuestro blog: opinión de valor)

6. Ubicación.  La ubicación es primordial, ya que determina el estatus actual y nos permite tener una proyección futura del posible aumento de plusvalía, tomando en cuenta el tipo de barrio, los proyectos inmobiliarios actuales y en marcha, así como las comodidades que ofrece la zona. Para las propiedades que se encuentran en esquina, privadas o avenidas tienden a subir entre 10 a 15% sobre el valor promedio.  

7. Movilidad y desarrollo urbano. Las facilidades que tiene una persona cerca de su zona son muy valiosas y en la mayoría de los casos están dispuestos a pagar un extra por tener diversas comodidades a la mano. Como lo es el transporte público, plazas comerciales, hospitales, centros urbanos, restaurantes, escuelas, etc. 

Cuando la ciudad se encuentra desarrollando alguna construcción de importancia para la ciudadanía, también podemos obtener excelentes puntos de plusvalía para nuestro inmueble. ya que aumentará el valor por m2 en la zona, ya sea por necesidad de las personas o por su deseabilidad. 

Espero te haya sido útil este fragmento de plusvalía inmobiliaria. Adquirir una propiedad requiere de análisis previo sobre todas y cada uno de estos puntos. Verifícalos y tómalos en cuenta a la hora de comprar tu inmueble. Nos vemos en el siguiente blog.