¿CÓMO SABER SI PUEDO EXENTAR IMPUESTOS AL VENDER MI PROPIEDAD?

Solo existen dos requisitos indispensables para que puedas llegar a exentar impuestos al vender tu propiedad. La primera es que la dirección de tu INE debe coincidir con la propiedad que vas a vender, de esta manera los notarios pueden notificar ante hacienda que estás vendiendo tu propio inmueble y que no se trata de una operación comercial como tu principal negocio. Para las personas que se dedican al tema inmobiliario y construcción como su principal negocio, deben pagar impuestos sobre la venta de cada propiedad.

Y el segundo requisito para quedar exento de dicho impuesto es el siguiente. En el caso de particulares existe una exclusión al momento de realizar estas operaciones. Una persona puede llegar a vender una propiedad cada 3 años sin pagar impuestos sobre la venta. Este es el tiempo permisivo en México, si estás considerando vender una o más propiedades en un lapso menor a 3 años, lo más recomendable es exentar impuestos sobre la propiedad con mayor valor en el mercado, ya que los impuestos serán más altos. 

Si no tienes prisa o alguna urgencia por realizar la venta, lo más recomendable es esperar cada 3 años para que se cumpla la excepción sobre la regla.

También existe otra herramienta para disminuir dichos impuestos. Al momento de comprobar que realizaste mejoras en la  propiedad, nos podemos apalancar con un avalúo de mejoras y notificarlo en notaria ya que nos puede ayudar a disminuir el impuesto en la operación, ya que todas las modificaciones realizadas sobre la propiedad pueden llegar a funcionar como deducibles a la hora de la venta. 

Ahora te preguntaras, ¿Cuál es la función de un notario en esta operación? Son los encargados de dar certeza jurídica tanto a la parte vendedora, así como a la parte compradora.

Al momento de realizar la operación de compra-venta, ellos son los encargados de  expedir una copia certificada de la escritura y también tramitarla a la inscripción en el registro público de la propiedad, donde se da de alta  al nuevo propietario. También son los encargados de cobrar los derechos de los avalúos que se tienen que realizar en caso de que la operación sea a través de algún crédito, ya que las dependencias verifican las condiciones de los inmuebles antes de realizar cualquier préstamos sobre alguna propiedad. 

Básicamente apoyan en la gestoría sobre la escrituración de una propiedad. Cuando pedimos cotización en alguna notaría de nuestra preferencia, podrás observar en el desglose de gastos de cada uno de estos conceptos incluyendo sus honorarios por realizar dicho trámite. 

Cuando acudimos a notarias, este resulta ser el último paso de todo nuestro proceso de compra-venta de una propiedad. Y es uno de los más importantes, ya que es la culminación de todo el trámite. Apóyate con estas instituciones para cotizar los impuestos que tienes que pagar al vender tu propiedad o en el caso de los compradores, asesórate en el monto que deberás pagar por los honorarios de la notaría. Estos pagos se dividen entre comprador y vendedor según sea el caso. Con el fin de obtener una relación ganar-ganar.

Ahora ya lo sabes, infórmate y asesórate con los expertos para que puedas realizar todo este proceso de compra-venta lo más simple posible, sin dolores de cabeza ni sorpresas. Espero que esta información te ayude y nos vemos en el siguiente blog.