6 CLAVES PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES

1. Establece un presupuesto. Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias nos referimos a inversiones a largo plazo. Por lo que deberás determinar el tiempo y el monto que estás dispuesto a invertir a mediano o largo plazo. En muchas ocasiones puedes adquirir propiedades en preventa con enganches muy bajos y pagos diferidos durante el proceso de construcción del inmueble. El tiempo jugará un papel muy importante a la hora de vender, así que se muy paciente en un periodo de 3 a 5 años por lo menos para que tu inversión pueda ofrecerte un rendimiento interesante.

2. Revisa la documentación a detalle. Al invertir en bienes raíces deberás considerar que la propiedad debe estar inscrita en el Registro Público, procurar conocer su situación fiscal e investigar el proceso para escriturarla. Evita adquirir una propiedad que esté intestada. Y si la propiedad tiene algún gravamen (deuda) pendiente asegúrate que pueda liquidarse en un corto tiempo al momento de comprar, y poder escriturar lo antes posible.

3. Comprar en preventa. Una de las ventajas de adquirir una propiedad en preventa es la generación de plusvalía en el tiempo que dura la construcción. El tiempo promedio es de 24 meses. Puedes pagar un enganche a bajo costo (dependiendo del tipo de desarrollo) y las mensualidad pagarlas como más te convenga en el lapso que dure la construcción. Posteriormente podrás salir a la venta una vez que liquides el inmueble y este se encuentre listo para los nuevos inquilinos. Solo asegúrate de comprar con algún desarrollador o constructora de confianza, y que cuente con experiencia que pueda respaldar su trabajo.

4. Invierte en ciudades en crecimiento. Cuanto te conviertes en  inversionista es indispensable buscar no solamente en tu ciudad, sino en las ciudades con mayor plusvalía. Esto te generará mayores rendimientos a la hora de poner tu inmueble a la venta o renta según sea el caso. Buscar desarrollos que cuenten con valores agregados al mercado, como plazas comerciales, oficinas y puntos céntricos de la ciudad, ofrecerá una mayor plusvalía sobre el inmueble a mediano y largo plazo.

5. Compra, remodela y vende. Otra opción a la hora de comprar bienes inmuebles, es adquiriendo propiedades antiguas o en mal estado, para después remodelarlas y venderlas por un precio mayor. Para esto te recomiendo contar con un buen  equipo de albañiles, pintores, eléctricos, etc. para que tu inversión no se vea afectada por la falta de experiencia o mala calidad en los acabados. Cuando las propiedades se encuentran en mal estado, es más sencillo negociar un precio por debajo de lo que ofrece el mercado.

6. Comprar para rentar. Una de las opciones más comunes es comprar un bien inmueble y ponerlo a la renta. Si tu intención es percibir un ingreso a largo plazo esta es una muy buena opción. Asegúrate que el porcentaje de rendimiento sea mayor al 8% para que puedas garantizar una ganancia año con año. Existen muchas opciones comerciales como los locales que ofrecen arriba del 10% anual con contratos por 2 o 3 años.

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